2017年 9月 22日 星期五  
(三) 一手房(新房)的买房流程

续上文 多伦多买房 ERICA 郁乔茗(647)669-5386

5. 关于一手房(新房)的买房流程

在中国,大家大多数买的都是新房一手房,而且多是楼房的毛坯房,也有少量精装房.买家直接去开发商的售楼处挑选户型和楼层就可以了.

而在多伦多买一手房/楼花/期房的话,买家可以直接去开发商的售楼处,也可以委托经纪代理.经纪往往掌握更多的新盘信息,对市场更了解,还可以帮助客户争取到更好的Deal,比如VIP销售折扣,加送内部的装修升级,电器升级等.而经纪佣金却由开发商承担,买家又何乐而不为呢?

若是买独立屋(国内的独幢别墅)期房的话,买家还可以跟开发商签订合同,根据自己的特定要求建房.一般开发商都会给几个LAYOUT布局选择,买家可以根据自己的喜好让开发商在原设计的基础上稍作调整.

签订合约之后,买家有10天的冷静期,在这期间不需要任何理由都可以退房,定金也如数退还. 和国内不同的是,在开发商与买家做产权交割之前,买家除了定金外,还需要分几次给首付,总共大概为房价的15%-25%左右,由开发商决定每次交款的时间和金额. 比如某一新楼盘开发商要求的付款步骤如下:

多伦多买房ERICA郁乔茗(647)669-5386

1) 签约当时交付$5000定金

2) 签约当日起的30日内, 交付房价的5%减去$5000

3) 签约当日起的120日内, 交付房价的5%

4) 签约当日起的360日内, 交付房价的5%

5) 入住日(Occupancy Closing ), 交付房价的5%

6) 产权交割日(Final Closing), 交付房价的尾数余款.

在多伦多买楼花/期房,有两个Closing交接日,一是Occupancy Closing入住日,一是Final Closing产权交割日.

入住日, 开发商已经完成了内部装修, 并按买家的要求安装了炉灶,冰箱,洗衣机,烘干机,油烟机,洗碗机,微波炉等. 买家可以领钥匙入住,但还没有得到产权,因此不能进行转让。但要开始支付Occupancy Fee入住费了,包括开发商预计的管理费、地税和房价余款的贷款利息。www.EricaYuRealty.com

买家只有在Final Closing产权交割日,才正式得到房屋的产权。通常从Occupancy Closing到Final Closing要六个月到一年的时间,因为只有大楼入住达到70%才可以办理产权。

对于买新房的新移民买家,尤其是买独立屋期房的买家,EIRCA(647-669-5386)要特别提醒的是一定要问开发商拿TARION安省新屋保修计划.其中缘由,EIRCA(www.EricaYuRealty.com)将另文详述。

未完待续。

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