2017年 10月 16日 星期一  
(二) 多伦多买房费用

续上文 多伦多买房 ERICA 郁乔茗 647-669-5386

4. 关于买房费用

在多伦多买房,新移民买家对于定金(一般是房价的5%,买家需要在买卖双方签订购房合约的1个银行工作日内,以银行本票,或银行保付支票的形式支付给卖家经纪公司的信托账户,并将在交房日作为房款首付的一部分结算),首付(因为新移民没有任何报税收入证明,所有银行一般都会要求30%-35%的首付),房款尾数(可以贷款按揭,需要支付月供及利息),律师费(一般在$1300-1500左右,取决于房价),验房费(大概$300-500左右,取决于房子大小)这些费用都比较容易接受,因为这些环节跟国内并无大异。

而与国内的买房费用相比,多伦多最与之不同的是,买家需要承担一笔数目不小的土地转让税。这让很多毫无准备的新移民买家都颇感意外,措手不及。

以Steels为界, 如果您在Steels以北的约克区买房, 就只需交付安省土地转让税。但如果是在Steels以南的多伦多市买房,则需要同时交付安省土地转让税以及多伦多市土地转让税。举例如下表:

房价 安省土地转让税 多伦多市土地转让税
$300,000 $2,975 $2,275
$400,000 $4,475 $3,725
$500,000 $6,475 $5,725
$600,000 $8,475 $7,725
$700,000 $10,475 $9,725
$800,000 $12,475 $11,725
$900,000 $14,475 $13,725
$1,100,000 $16,475 $15,725


也就是说,如果是在约克区,60万的房子,需要交付$8,425土地转让税,100万的房子需要交付$16,475。 如果是在多伦多市,60万的房子,需要交8,475+7,725=$16,200土地转让税,100万的房子需要交付16,475+15,725=$32,200。

不过, 可以让新移民买家稍感心理平衡的是,卖家虽然不用交付土地转让税,却需要承担买卖双方地产经纪的佣金。

除此之外,在多伦多买新房/楼花/期房的话,买家还需要准备HST(房价的13%),入住费以及其他交接费用。

买家从Occupancy Day入住日开始支付开发商Occupancy Fee入住费,直到Final Closing产权交接日。 按照35万的房价来算,这笔费用大概为每月1300到1500左右,乘以6到12个月(从入住日到产权交接日一般需要6-12个月的时间),卖家大概需要准备7800到18000左右。这笔费用会在最后产权交割日(Final Closing)进行结算, 多退少补。

买新房/楼花/期房的其他交接费用,还包括Education Levy,Utility Metres Hookup, Tarion, Real Estate Surcharge, Surveys, Electronic Registration Closing, Additional construction Cost, City Financial Service Admin Fee等等,加起来也要$4/5000左右。

ERICA按照费用产生的顺序给大家一个计算公式,以便理解记忆。

买二手房费用 = 定金+验房费+首付+房款尾数+律师费+土地转让税

买一手房费用 = 定金+首付+入住费+房款尾数+HST+律师费+土地转让税+其他交接费用

多伦多买房ERICA郁乔茗(647)669-5386

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