2017年 9月 22日 星期五  
加元疲软 多伦多房市吸引力超过温哥华

本周,加拿大苏富比(Sotheby's)地产公司在新公布的例报中表示,随着加元汇率持续疲软,海外资金正加速涌入加拿大。其中,多伦多是最受海外富人欢迎的城市,其吸引力已超温哥华。

报告指出,海外资金的涌入,主要推动了该地区的高端房屋市场,特别是400万元以上的豪宅市场。在2015年,多伦多400万元以上的豪宅销量比去年同期上升了71%,而温哥华同类房屋上升了67%,这说明更多的海外买家选择在多伦多购置产业。

100万左右的房屋的销量增长则有些相形见绌。在多伦多,此类房屋销量年增长48%,而温哥华则有46%。报告指出,这是由于两地房价持续飙升,百万元的房屋已算不上“高端”,所以不太容易受海外富豪买家的亲睐。

海外资金的涌入,令市场内的买家数量陡增,从而令市场行情更加收紧。苏富比市场推广副总裁孔女士(Elaine Hung)表示,低利率、移民量大及房产供应不足,导致多伦多及温哥华的高端房产火热,很多买家热衷于入市,造成房市的热门地段出现竞价战。

在2016年,随着加元汇率触及十多年来的新低,苏富比公司相信将有更多的海外资金涌入这两个城市,特别是多伦多。

同多、温两地相比,本国其他大城市的高端房屋市场明显不给力,说明海外资金的影响力还没有触及那里。

例如先前房市活动火热的卡尔加里,由于油价持续低迷,价值100万以上的房产销售去年下降了41%。海外资金非但没有涌入,而且还在撤离,这令2016年卡尔加里的房市前景不太乐观。

在本国第二大城市蒙特利尔,高端房市的热度正在上升,去年百万元以上的房屋销量增长了10%。虽然仅从数字上看还算可观,但是完全不能同多、温相提并论。在2016年,海外资金是否会因该市的房价较为便宜而涌入,还有待观察。

 
加国无忧
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