2017年 9月 19日 星期二  
CMHC:海外买家可能冲高加拿大的房价
外国买家进场究竟是否为加国房价不断上涨的因素,一直以来都是备受讨论的焦点,加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)首席执行长塞杜尔(Evan Siddall)10日表示,大温与多伦多的豪宅市场内可能有“为数可观”(a substantial portion)的海外买主,这类买家有可能造成房价过高的现象。

塞杜尔是在全球金融风险研究院(Global Risk Institute)的年会上发表这席谈话,他指出大温与多伦多地区对于昂贵豪宅有极高的需求量,很可能与海外买家的投资行为有关,这类行为确实会提高房市出现问题的机率。

塞杜尔指出,在没有相关资讯的情况之下,很难判定海外买家对房市的影响程度,虽然他重申将设法取得更多资讯的立场,但也承认许多外国买家可能隐藏真实身分,将令相关统计变得更为困难。

海外买家进入加国房市确实可能造成房价过高,提高市场的风险程度。
塞杜尔也对城市规画专家甄瑞谦(Andy Yan)就温西华人买家所做的案例研究报告发表看法,他认为这类分析报告引发争议的主要原因是样本数量太小,以及所使用的统计方式可能不被认同,因此CMHC为了补足所缺乏的资讯,目前已向各个物业管理公司提出要求,希望他们提供有多少公寓的屋主长年居住在海外。

CMHC资深市场分析师亚当玛奇(Robyn Adamache)日前在温哥华举行的年度房地产展望会议中,亦曾花费相当时间讨论大温房市内海外买家之现况,她引述大温地产局(REBGV)、蓝德可数据公司(Landcor Data Corp)、谭秉荣建筑师事务所(Bing Thom Architects)等多个单位的有关调查数据指出,大温房市内仅有约4%至5%的海外投资人,对本地市场影响应相当有限。

不过,当时亚当玛奇也向“世界日报”记者坦承,目前可靠的有关数据仍十分有限,未来CMHC若能结合更多地产业者所提供的数据与资讯,交由可信任的第三方进行独立分析,相信将能对整体状况可有更进一步的了解。
 
世界日报
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