2017年 11月 24日 星期五  
疯!士嘉堡南区独立屋价半年飙涨25.4%
从今年年初开始,联邦央行连续降息点燃了大多伦多地区的房地产市场,尤其是在一项走俏的独立屋市场,行情更是推向一个新的高潮。据本地地产公司RE/Max Hallmark Realty Ltd本周二(7月21日)公布的数据,仅在今年的前六个月,多伦多和约克区大部分的社区(或市镇)的独立屋均价比去年同期增长超过10%,而在最火热的社区里,售价半年内就飙涨了25.4%之多。 


该公司发言人麦克拉克兰(Ken McLachlan)表示,由于市面上的独立屋存货量较少,所以在过去的数年中,此类房屋一直处于供不应求的状态,而价格的增幅也一直超过其他类型的房屋。在今年一月份央行降息,令潜在买家的负担能力(Affordability)有所加强,并大量进入独立屋市场。在这两个因素的推动下,今年上半年多伦多全市35个社区中有22个的独立屋均价的年增幅超过了10%,而约克区的9个市镇则有6个。 


在多伦多市内,上半年独立屋均价增长最快的三个社区都位于士嘉堡东端,分别是: 

E06区(北至St. Clair Ave E,南濒安大略湖,东西分别为Brimley Rd和Victoria Park Ave),增幅为25.4%至72.42万元; 


E08区(北至Lawrence Ave E,南濒安大略湖,东西分别为Midland/Brimley和Morningside Ave),增幅为23.9%至75.44万元; 


E11区(位于401以北,皮克林以西),增幅为19.2%至62.19万元。 


麦克拉克兰评论,士嘉堡的独立屋比市中心更便宜,不会动辄就要150万或150万。在央行降息后,大多数银行的五年期固定按揭率仅为2.69%,所以均价在70万左右的士嘉堡独立屋更容易负担,关注的人也更多,而价钱也就水涨船高了。 

北约克地区独立屋均价也在今年上半年录得很可观的增长。例如位于央街以西、北至Steels Ave、南及401的C06区和C07区,增幅分别为18.2%至85.47万元;以及15.4%至108.99万元。 

调查还发现,今年上半年多伦多有13个社区独立屋销量大幅增长,位居第一的是C06区,较去年同期上涨53.8%;其次是W01区和W05区,销量年涨幅分别为37.5%和25.3%。 


值得注意的是,在本市东端的一些社区如Riverdale、Leslieville、Danforth (E01)、Birchcliffe、Cliffside (E06)、Milliken、Agincourt North、Agincourt South (E07),以及Rouge和Malvern (E11) ,独立屋的成交量出现了下降。麦克拉克兰表示,这是上述社区的房价相对便宜,买家蜂拥而至造成了供不应求,市场上存货短缺所致。 

在约克区,今年上半年独立屋均价增长最快的是位于该区东北的小镇Whitchurch-Stouffville,增幅为20.5%至69.38万元,而销量增长最快的则是奥罗拉(Aurora),为31.5%。由于大多伦多地区居民对独立屋的需求量极大,而市内的房价越来越高、存货量走低令选择的余地越来越小,买家东流将成为趋势。

麦克拉克兰表示,随着本月15日央行再度降息,本区独立屋市场将火上浇油。在今年下半年,一些房价相对较低的社区将更加火爆,而房价也将更上一层楼。 

 
加国无忧
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