2017年 6月 23日 星期五  
如何在加拿大(多伦多)买卖生意(一)

任何一个有能力,有胆识,有梦想的人,都不会甘于平庸,甘愿永远给别人打工.他们最终都会选择经商,自己做老板. 然而,市场变幻莫测,商海风起云涌.购买一个生意, 对所有的经营投资者来说,都不是一件简单的事儿. 尤其是对于没有经商经验,或是虽久经商海,但对加拿大本土经商环境却不甚了解的新移民投资者来讲,更是不容易. 投资一个生意,远比置买一个物业复杂的多. 多伦多买卖生意 ERICA 郁乔茗 647-669-5386

若不好彩买错了物业, 房价买高了, 只要你长期持有, 还是有机会可以等到它的升值的. 因为长远来讲,房地产中的三大要素, 土地, 建材, 人工的cost都必涨无疑, 再加上货币的通货膨胀, economic circle的周而复始, 以及这些因素之间关系的变化和相互间的作用, 使得任何物业都有机会升值. 只是升值的幅度, 空间以及所需的时间各不相同罢了.

然而买卖生意却不同,若买错了生意, 就算你怎么努力,怎么辛苦, 把自己的骨头都熬成了汤, 等到了尽头, 也还是赚不到钱, 甚至还会让你血本无归,遭受”灭顶之灾”. 当然, 谁都明白投资的回报与风险是成正比的.若你投资眼光独到, 并在专业人士的协助下,买了一个好生意, 每天看着客来客往, 日入斗金, 那自是比投资物业赚得更多,更快.www.EricaYuRealty.com

投资生意与投资物业的不同, 还在于投资生意还能解决自己和家人的就业问题. ERICA(647-669-5386)有一些投资移民的客人, 他们在加拿大享受了一段悠哉生活之后,难免觉得自无聊赖,就想投资一个本地的西式的生意,让自己有个事情做,有个寄托之外, 还可以有更多的机会接触学习加拿大的本土文化. 所以, 到底是投资物业,还是生意, 都要从投资者自身的经济条件以及心理上的需求出发.

投资生意是一个重要的抉择. 从生意模式的选择,资金的筹集,商业贷款的申请,地理位置的选择,面积的大小, 租期的长短,租金的多少, Utilities及人工费用的高低, 进货的成本,利润的空间, 营业时间的长短, 周围的竞争环境,人群的构成,将来的发展空间等等,以及最终对该盘生意盈利状况的判断和对这个生意的估价,所需要考虑的因素非常之多.www.EricaYuRealty.com

做生意的人都知道世界上没有100% 稳赚钱的生意,投资任何一个生意都会有风险. 那么作为新移民怎样才能将在加拿大投资生意的风险降到最低呢? 从这一期开始,ERICA(647-669-5386)将和大家一起分享讨论这个话题.

无论在哪儿购买生意,首先要确定最适合自己的生意类型,自己能投资多少现金, 又能贷到多少钱, 在开业后直到上轨道之前这段时间的周转费用又该需要多少,有多少流动资金可以掌握. 所谓"兵马未动,粮草先行”. 还有,你希望能得到多少的投资回报. 在加拿大几乎每一种生意都有一个比较固定的投资,经营和盈利的模式. 例如普通的小生意,投资者大多会要求有20%以上的回报率。ERICA(647-669-5386)

确定了这些之后,才可以着手寻找生意.你可以通过各种传媒,社会关系网自己找.比如加拿大的餐馆行业, 很多要卖的生意都只是在餐馆老板和从业人员中口头传播,并不对外张扬,以免影响生意. 有些餐馆即便通过经纪挂牌,也不允许潜在买家在营业时间察看厨房,以免动摇人心. 作餐馆的人都知道, 大厨的稳定对一家餐馆生意的稳定,有着很大干系. 所以,作为挂牌经纪,在确定showing时,一定要给买家经纪具体的指示.www.EricaYuRealty.com

但是因为生意买卖过程中有可能出现许多各种各样防不胜防的问题, 或是这样那样的大大小小的陷阱,再加上新移民对加拿大本地法律不熟悉,语言上又存在障碍,所以要真正了解加拿大某种生意的投资,经营和盈利状况,对没有加拿大生意经验的新移民来说是比较困难的。而且在生意的谈判过程中,有着直接利益冲突的买卖双方短兵相交, 非常容易把deal谈崩,双方会因为尴尬或心中有气,再难回头.

而一个经验的商业地产经纪,不仅可以帮买家估算生意的真实价值,协助买家正确判断这个生意到底赚不赚钱,值不值得买,体醒您各项注意事项,提防各种陷阱, 还可以通过专业的谈判为买家争取到更多的利益, 拟定合理合法的买卖合约. 当然, 除了商业地产经纪, 购买生意的买家还需要律师和会计师的专业意见.

未完待续

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