2017年 12月 14日 星期四  
多伦多买房:70万-100万的房子哪里买好?(上)

多伦多买房 ERICA 郁乔茗 随着中国大陆经济的不断蓬勃发展和世界各地中高档收入的新移民的不断涌入,再加上当地的换房者, 70万-100万的房子,在多伦多逐渐成为比较受欢迎的房源。www.EricaYuRealty.com

那么,70 万-100万的预算在多伦多到底可以买什么样的房子,又在哪里买比较好呢?它又是因为什么原因而变得越来越受欢迎呢?这一期让我们就这些问题来展开讨论...

多伦多现时的平均房价为50万左右. 而对于一部分经济收入尚可并且对生活质素要求较高的人群来讲,70万以下的房子仅仅能够满足居住的基本需求,也就是我们常常讲的购买Needs. 如果要求稍微上些档次,房子宽敞一些,装修再典雅,精致一些的话,在多伦多地区置业, 恐怕就得考虑70万以上的房子了。然而, 这样的房子应该在哪里买才好呢?我们可以分开condo和freehold来讲。

所谓的Condo,也就是共管物业,都需要交管理费。有管理费,是一笔支出,是坏事儿也是好事儿. 交了管理费,自然就有人给你管理,这也就迎合了相当大一部分买家的需求. 这部分买家中,最常见的就是太太带着孩子在多伦多学习兼带着等拿身份, 而先生多为太空人,大部分时间还是留在中国的原居地工作。这部分买家对House不感兴趣,因为觉得没有安全感,而且又需要自己打理. 而酒店式公寓即省心,又有公共康乐设施,游泳池,网球场等等一应俱全。而且有24小时的保安,一家人都回国时,空着房子,也比较放心.

但是问题也随之而来. 不住House可以,可是住惯了国内的大房子, 再来看这里30-40几万的condo, 未免也太小了吧?90-100平方米,怎么看怎么觉得小。120-150平方米的,勉强可以接受。有200-250平方米, 应该还差不多。而到了这个面积,房价也就到了6,70万-100万了。www.EricaYuRealty.com

这样的酒店式公寓又是哪里好呢?让我们由南往北看:www.EricaYuRealty.com

先看湖滨区, 要的是湖景:沿着安大略湖,Yonge街一线, 有CN塔作背景,CN塔是多伦多的地标,每逢有多伦多的明信片儿必定有咱们这一景儿。在世界最高建筑旁,近看安大略湖景,确实是一大卖点,也是增值保值的保证。也难怪李嘉诚先生那么有眼光,平地建起了一个小区,其中还包括了市中心最大的人工花园和市中心设施最完备的会所。www.EricaYuRealty.com

这里的2房或者2房+ 1个书房的高档公寓,70-100万可以作为备选。

附近还有多伦多另几家较大的建筑商兴建的高档公寓,各有特点,也可一看。

说到70-100万的高档公寓, 不可不提Bay街和Bloor街上的高档公寓.www.EricaYuRealty.com
Bay街和Bloor街,应该是多伦多高档公寓最重要的两条街。www.EricaYuRealty.com

Bay街是金融街,Bloor是名店街。 同时大家又都围绕着多伦多大学,又是大学街,周围政府机关林立,各种艺术馆,博物馆繁多,名医院都有两个。其增值保值潜力不可小觑。www.EricaYuRealty.com

周边的独立屋平均房价到了230万以上,所以大户型的高档公寓便成了很多人的退而求其次的选择。www.EricaYuRealty.com

再加上周围著名私校众多,但凡捡一个出来,都是大名鼎鼎,如雷贯耳。所以更增加了这一区高家高档公寓的需求。将来看高一线。

再往北走,到了Yonge和Eglinton,这里是ERICA 在前几期文章中一直重点推荐的Middletown, 是年轻一代热衷的置业圣地。这里的高档公寓方兴未艾, 也是选择70万-100万高档公寓的热门区之一。www.EricaYuRealty.com

其次,Yonge和Sheppard, Yonge和Finch一带的高档公寓,万锦市的高档公寓,都也有其独特的特点,也是不错的选择。

另外,近来还有一个现象值得关注:有一部分身家丰厚的买家选择了交管理费的连体别墅。www.EricaYuRealty.com

究其原因是因为买家不想一下子就买大House, House也太旧,质量也单薄,condo又太小,干脆买个连体别墅,有人打理,又比condo 更有空间感, 算是个折衷。www.EricaYuRealty.com

这样的连体别墅,北约克有,万锦也有。北约克的主要分布在Middletown, Yonge/York mills以及Yonge/sheppard上。 万锦市的主要集中在Warden/Hwy 7附近。将来也可看高一线。www.EricaYuRealty.com

下期我们聊一聊70-100万的独立屋。

未完待续.

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