2017年 6月 23日 星期五  
安省新政后的第一份大多伦多地产月报 - 4月份成交量首次回落,但房价再升24.5%

多伦多地产局TREB于昨日5月3日公布4月份楼市报告,这是安省推出16条打压楼市新政后的第一份月报。自4月20日新政出台之后,大家都非常关心大多伦多地区的房价会不会真的量价齐跌。

 

数据显示,2017年4月份通过TREB's MLS®系统挂牌上市房源21,630宗,同比2016年16,190宗增长33.6%, 环比3月份增长26.9%。

 

 

4月份成交量11,630宗,相比去年下降3.2%。成交量(11,630)与新挂牌量(21,630)间的比例已调整为买卖双方相对平衡的格局。其实在具体数据出来前,我们很多经纪也都已经感觉到了抢offer现象的渐趋缓和,不再像之前那么疯狂。

 

而大家最关心的房价方面, 多伦多4月份成交的平均价格为$920,791,与3月份$910,657基本持平,比去年同期上涨了24.5%, 但相比与上个月33.2%的涨幅则有所放缓。

 

4月份大多伦多独立屋均价 $1,205,262,其中416地区均价 $1,578,542 ,905地区$1,098,827 。 列治文山 $1,884,611 ,万锦 $1,715,311,奥罗拉 $1,480,547 。

 

从数据上看,多伦多房价依旧坚挺。 半独立屋和镇屋的平均售价同比也都继续呈全面上涨态势. 416地区半独立屋均价为$1,104,047, 涨幅为22.4%;905地区半独立屋均价为$727,218,涨幅为27.0%。

 

416地区镇屋均价为$793,129,涨幅为29.7%;905地区镇屋均价为$673,942,涨幅为30.7%。

 

共管公寓方面首次领涨,在独立屋,半独立屋,镇屋销量相比去年同期略跌的时候,只有共管公寓价量齐升。销量增长7.7%,均价增长32.1%。 416地区共管公寓均价为$578,280, 905地区的共管公寓均价为$449,792。

 

目前新政刚出10天,所以与3月份的环比应该更能看到新政对房市的影响。总体来说,成交量略有下跌,房价略有上涨,房源则增加不少。

 

ERICA个人认为, 虽然这是自2014年1月份以来首次出现同比销量下降, 受新政影响,短期内无论是买家还是卖家都会持一段时间的观望态度,会影响到成交量。但是长远看,房价并不会下降,应该还会继续走高。欢迎探讨。

 

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谢谢!

 

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