2017年 12月 14日 星期四  
GTA豪宅市场大涨?华裔地产经纪反驳

GTA针对最近公布的有关全国豪宅市场大热的报告,有华人地产经纪认为,大多伦多地区目前真正的豪宅应在200万元以上,若以此为标准,豪宅市场的表现尚属正常。 

苏富比国际地产公司(Sotheby's International)上月中旬公布报告称,今年上半年百万元以上的豪宅成交量与去年同期比较,上涨了34%。报告并认为,豪宅成交上升,是因为受益于加拿大强劲的经济基本面,以及有所改善的消费者信心。

对此,有华人地产经指出,这种解读缺乏客观数据的支持。他并说,百万豪宅的说法,在大多伦多目前的房产市场,已失去意义。现在多伦多市内独立房平均售价已接近百万元,即使是北面的旺市、万锦和烈治文山,百万元上下的物业,也不过是状况较佳、面积较大、地点尚可而已的房子。

与真正的豪宅物业相比,还有较大的差距。在整个大多伦多房市范围,目前可称之为豪宅的物业,200万元是基本的门槛。如果以此标准,再来检验2013和2014上半年的成交数据,就会出现不同的结论。 

他以今年上半年多伦多房屋买卖的数据为例,称100万至125万元物业成交量,比去年同期上升了40%。但200万元以上的物业,较去年同期仅增25%。所以今年上半年豪宅物业成交大涨的说法,不够精确。

该华人地产经表示,以往多伦多房产市场过去十年荣景,除了前十年低潮累积的动力、经济大致稳定的客观环境外,政治因素(利率、移民政策等)扮演最关键性的角色,热市诱发的民众追捧和投资意欲,更为多伦多的房市增添了助力。但是,任何因素均有双刃可能性,尤其是能左右市场方向的财经政策。中短期内,对多伦多房市成交量和房价走势影响最大的,仍然是政府的相关财经政策,市场的供需关系变化,相对是较为次要的。

具体而言,利率上调的时机和幅度对房市的影响,是业内外人士普遍体认到的。但以目前加拿大的经济环境来看,主流看法均认为上调时间最快应在明年中期之后,而且幅度将是温和且缓慢的,对房市应该没有急剧性的冲击力。 

他强调,政府和各金融机搆房贷政策的调整,将是左右多伦多房市走势的关键。政府属下的CMHC提供的房贷保险,基本上承担了各金融机构房贷业务的市场风险,因此各银行均乐于提供较宽松且优惠的房贷,这将有助于为市场加温。

 
世界日报
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