2017年 9月 22日 星期五  
大多区房市1月销量热转冷 但房价仍会上升

在2013年将结束之际,精通房地产业的经济学家和分析师预测说,2014年的市道总趋势将是稳中有升,尽管有的人感到悲观点,有的则较为乐观。

丰业银行(Scotiabank)首席经济师贾斯汀预测,明年房价将持平,或者只是微幅成长,以往五年来的房价持续显著上涨,将不可能重现。

他分析:「信用成长已经放缓,住宅拥有率处于破纪录水准,就业成长相当温和,所有因素都告诉我,房市将进入持平阶段。有可能进入轻微的调查阶段,这一过程至少持续二、三年。」

加拿大房地产协会(CREA)则比较乐观,预测平均房价由今年的38万2000元上涨至明年的39万1000元。CREA首席经济师库伦普认为,拜更强劲的经济、薪资和对独立屋需求成长之赐,明年房价涨幅有望接近今年的水准。

今年酷寒的1月份,终结了去年入夏以来大多伦多地区房产市道的销售长红局面,房屋成交量与去年同期相比,下跌2%。不过,最令地产业者担心的是,上月新挂牌的房屋数量同比跌近17%,故可能造成有些买家会找不到合适的房屋。

多伦多地产5日公布的1月份房屋销售报告显示,当月达成的房屋买卖为4135宗,相比去年同期的4229宗,有2%的跌幅。这使去年6月以来的销售同比增长局面就此夭折。

与此同时,上月新挂牌的房屋数量仅为8822个,而去年同期有1万577个,跌幅达16.6% 。

地产局主席亚瑟(Dianne Usher)表示,这种现象或许会改观。因为未来房价仍会上升,这将促使屋主将房屋拿出来卖,尤其是那些生活方式有所改变的屋主,或者以小屋换大屋,也可能大屋换小屋。 

大多市1月份商用房与去年同期持平。

地产局昨天公布的数据显示,1月份的房屋平均售价以52万8528元同比去年的48万2080元,有9%的增长。上月416地区(多伦多市内)以及905地区(多伦多市周边)的所有房型平均售价,同比全部呈上扬态势,其中表现最好的是独立屋市场,房价增幅在10%以上,目前多伦多市内独立屋的均价已达88万8210元,905地区的独立屋均价为62万654元。

对此,地产局市场高级经理梅瑟(Jason Mercer)认为,房价在今年头一个月涨幅近10%,预势今年房价有望保持全年上升,其中多伦多市内的独立屋、半独立屋和镇屋售价的上涨势头最好。与此同时,银行按揭利率会保持历史的低点,这有利于今年的房产市场保持强劲。

地产局昨天还公布了1月份商用房的出租和销售数据,显示与去年同期相比,租卖情况基本持平。

上个月,大多伦多地区共有42万7926平方呎的商用房面积租出,比起2013年1月的42万8513平方呎下跌仅0.1%,其中工业用房一枝独秀,上升了近11%,店面房跌幅最大,达46.8%,办公室用房跌了15%。

租金方面是全面下跌,工业用房同比跌幅近两个百分点,店面用房跌6.8%,办公室用房跌幅达28.7%。

另外,上月共成交42宗商用房的出售交易,去年同期这个数字是43 。平均售价与去年同期比较,工业用房以大涨82%而一马当先,但店面用房和办公室用房双双下跌,跌幅分别是0.9%和8.7%。

地产局商业委员会主席赖封桂霞认为,工业用房在市场的突出表现反映了南安省制造业的兴旺,她相信随着制造业的发展,最终会带动商业和办公室用房市场的扬起。

 
YorkBBS
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