2017年 6月 26日 星期一  
2015 多伦多北约克(North York)买房(一)概念篇:北约克到底在哪儿?为什么要买在这儿?

多伦多房产资讯 ERICA 郁乔茗 www.EricaYuRealty.com 微信咨询:ericayutoronto

北约克(North York) 在我们华人买家中的名声一直都很大,甚至有国内的客人在登录多伦多之前,就找到ERICA说已经决定要在这里购房。可是真正了解它的人却并不多,甚至会把它和Steels以北的York Region约克郡以及与它南面相邻的York约克区和East York东约克区相搞混。ERICA一直以来都在跟客人的首次见面会上强调,在我们决定买房之前,首先要弄清楚自己要买的房子到底在哪儿?它的地点和价位在整个大多伦多GTA中到底处在一个什么样的位置?为什么要买在这儿?

先来说说大多伦多地区(GTA, Greater Toronto Area)的行政划分。咱们先把North York和York分清楚了。首先,大多伦多地区是由多伦多市(The City of Toronto)和它周围的四个郡(Region)组成的。如下图所示,这四个郡分别是:东边的杜翰郡 (Duham Region); 北边的约克郡(York Region)和西边的皮尔郡(Peel Region)以及荷顿郡(Halton Region)。

GTA MAP 大多伦多地图

这里的郡(Region), 就相当于国内的地级市。地级市下面又分县级市。比如,约克郡(York Region)下面就又分为万锦市(Markham), 列治文山市(Richmond Hill)等县级市。

而与这四个郡平级的多伦多市(The City of Toronto)则由6个行政区(District)组成。这里的行政区(District)就好比杭州的上城区,下城区。上海的静安区,黄埔区。北京的东城区,西城区。这样讲可能大家会更容易理解一些。当然,如果您要是还有疑惑的话,可以来电或微信咨询。ERICA 直线:001-647-669-5386

如下图所示,多伦多市的6个行政区分别是:

CITY OF TORONTO MAP 多伦多市地图

旧多伦多(Old Toronto District)
东约克(East York District)
北约克 (North York District)
约克(York District)
士嘉堡(Scarborough District)
怡陶碧谷(Etobicoke District)

说到这里,可能大家才明白原来北约克North York是多伦多市City of Toronto的一个行政区,它和东约克East York,约克York是平级的,都隶属于多伦多市;而约克郡York Region则是大多伦多地区GTA的一个地级市,所以它在行政划分上跟多伦多市City of Toronto平级,而比隶属于多伦多市的北约克North York,约克York,东约克East York要高一级。

北约克位于多伦多市北部的中心,西起HWY400, 东至Victoria Park,南起Eglinton,北至Steels。它所涵盖的地理范围很广,也因此构成了一个非常多元化的地区。

 NORTH YORK MAP 北约克地图

这里有多伦多乃至全加拿大最顶级的社区The Bridle Path跑马径。2015年2月的平均叫价700万加元,最高叫价2500万加元。 也有像Lawrence Park以及St. Andrew-Windfields这些高档社区。St. Andrew-Windfields社区就是以前的York Mills 和Windfields。 北约克还有Banbury-Don Mills ,Willowdale, Bayview Village这些中高档社区以及Don Valley Village, Hillcrest Village 等这些中档社区。但你可能想不到这里居然还有Elia, Flemingdon Park和Lawrence Heights这些问题社区。所以,大家在选房的时候,还是要小心。尤其是新移民买家,初来乍到,不要因为去看了一个OPEN HOUSE, 一听说这里就是传说中的北约克,价钱又出乎意料地便宜,就冒冒失失地出手。

在知道了北约克到底在哪儿后, 我们当然还需要进一步了解,为什么有那么多买家要选在这儿置业。这里有什么好?

其一,北约克的地理位置优越,生活方便

北约克正好处在整个大多伦多GTA的中心, 四通八达。无论是北上南下,还是东西往来,都很便捷。除了401高速和404高速贯穿东西南北外,还有两条TTC地铁线。 它们是U字型南北环绕的Yonge-University-Spadina线和东西向起自Yonge街的Sheppard线。刚登录的新移民就是不开车,也能借助公共交通系统出行无阻。

北约克以多伦多的商业龙脉Yonge街为中轴向东西两侧铺排。Yonge街沿线有各色店铺,各式餐厅、酒吧及咖啡馆,选择多样。北约克还拥有Yorkdale Shopping Centre和Fairview Mall等大大小小的近十个购物中心,还有不少华人超市和中餐馆,可以轻松满足一家老少不同的生活消费需求。

其二,北约克多高尚社区,升值潜力大

北约克居民主要以富人和中产阶级为主,多高尚社区。 除了极少数的几个问题社区外,其他各个社区都极具升值潜力。ERICA总跟客人说,我们在买房的时候,除了满足现在大部分的家庭需求外,还应该要考虑到将来卖的时候,会有多少升值空间。

让我们以多伦多地产局提供的每年第一季度独立屋的成交数据来看几个交易频繁的热门社区的升值情况。先说C14的Willowdale东区。2010年第一季度有70单交易,平均成交价为98万。到了2014年同期,有58单交易,平均成交价到了140万。而今年截至到现在为止,有34单交易,平均成交价为166万,同比上升18.5%。过去5年的平均升幅为11.6%。目前50尺以上宽的地块,已经超过120万。50尺宽的重建房屋的价格则涨到了250万以上。社区里有将近40%的房屋已经完成了翻建。Yonge以西C7的Willowdale西区,平均成交价也从2010年的75万, 上升到了现在的125万。

再看C15的Bayview Village。2010年第一季度有32单交易,平均成交价约为90万。到了2014年同期,有23单交易,平均成交价到了138万。今年到现在为止,有17单交易,平均成交价为180万,比去年同期更是狂升了32%。 自2012年,社区的翻建开始抬头以来,Bayview Village 因为自然环境更胜一筹,占地更大,价格已然直逼Willowdale。

其三,北约克的教育环境优异,学区优秀

这里汇集了多所拥有很高声誉的公校和私校。最受欢迎的公立小学有McKee,Rippleton,Denlow和Harrison。公立中学有Earl Haig,North Toronto CI,York mills,St. Andrews。著名的私立学校有,建校于1894年的加拿大顶级私立女校Havergal College;建校于1913年历史悠久的男校Crescent School; 英法双语教学并设有IB课程的Toronto French School;以及从幼儿园开始就学习法语,一年级就有电脑课程,六年级开始学习西班牙语,高中有AP课程的Bayview Glen。

其四,北约克公共设施齐全,社区资源丰富

这里的新移民接待站,人力资源中心,社区中心,医院、图书馆等便民机构一应俱全。其中,北约克中央图书馆North York Central Library是多伦多的第二大图书馆,长期举办各类文化娱乐活动。另外,多伦多教育局总部,多伦多艺术中心Toronto Centre for the Arts就设立在Yonge/Sheppard. 北约克还有安省科学馆(Ontario Science Centre)、爱德华公园(Edward’s Garden)、当Downsview公园和黑溪先祖村(Black Creek Pioneer Village)等这些休闲的好去处。

其五,北约克文化多元,房屋类型多样

根据最新的2011年全国人口普查显示,北约克44.7%的居民母语为英语。第二大语言就是中文,华人占总人口的10%。其次是说波斯语的中东人占3.9%,菲律宾裔3.6%,俄罗斯人3.5%,意大利人3.5%,西班牙人3%,韩国裔3%,剩下的其他人数较少的族裔共占21.8%。多伦多的多元文化背景和多种族裔的和谐融合在北约克得到了最好的体现!

除了族裔文化背景多元,北约克的房屋类型也十分多样。这里有不同价位的新旧共管公寓,镇屋,独立屋和豪华别墅,为不同的人群提供了更多样化的选择。

总体来说,北约克的各个社区,无论是价位,社区环境以及升值潜力都有着很大差异。笔者ERICA 郁乔茗 直线:001-647-669-5386 非常欢迎有兴趣的朋友来电或微信进一步咨询。

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