2017年 10月 16日 星期一  
在多伦多买旧屋翻建豪宅是门好生意

多伦多地产生活资讯 ERICA 郁乔茗 www.EricaYuRealty.com

在大多伦多地区购买旧房改建豪宅,入门成本是200万元左右,一般可望在一年半左右便能够获得15%至22%的回报。

大多伦多地区建豪宅的趋势将会愈来愈盛,因为很多房子已经有50年,甚至70年的屋龄,但很多房子一旦过了40年,便只剩余土地价值,不可以指望再适宜居住多50年,所以可以预期将会有更多的旧房子被推翻,取而代之的是崭新豪宅。

至于为什么新建的房子必定是豪宅,而不是一般的标准独立屋,那首因为当地皮的价钱已经超过100万元,上面的房屋自然是不会马虎的。

按 照目前的发展来说,在未来10年,将会有为数众多的伊朗裔投资者在湾景路(Bayview Ave.)西侧及Steels Ave.路(Steeles Ave.)以南的一带翻建豪宅,一般面积介于3,500平方呎至4,800平方呎之间。York Mills区内也仍会有这类的投资,但数量会少许多。

目前热中于拆旧房建新豪宅的投资者以伊朗人为主,估计占了大多伦多市场的80%,其次是意大利裔及俄罗斯裔人士,再次之的是华人,所占的市场份额,已是微不足道。

去年伊朗人在大多伦多地区大约建造了800间豪宅,而华人一年只建造20间左右,难以相提并论。

华裔投资者并非财力不足,但不论是来自中国,又或是香港及台湾的华人﹐都倾向于购买新屋,对自建豪宅的投资都不活跃,主要原因是不了解,一旦有认识,便应会感到兴趣。

其实这门地产投资在大多伦多地区非常活跃,根据市政府的数据,单是在2014年,多伦多已有超过1,000间房屋重建,主要集中在Steels Ave.路(Steeles Ave.)及艾灵顿路(Eglinton Ave.)之间的一段央街两侧。

以烈治文山为例,在过去的10年,由七号公路至16街的一段央街以西地区,共建造了约500间豪宅,售价介于200万元至1,000万元之间。

现时这方面的投资集中在北约克、旺市及烈治文山。万锦市也有,但不多。士嘉堡则不适合豪宅的投资,因为难以找到买家会在这个地区购买200万元的房屋。

建造豪宅的成本可分为土地及建筑成本两方面。目前地皮连旧房屋的价格一般至少需要120万元左右,至于建筑费用,每平方呎介于185元至190元之间,实际情况主要视乎地区而定。

投资及自用也会有影响﹐如果是业主自住豪宅,用料会更加讲究一些,比如一个浴缸的价钱便可能需要12,000元。另方面,一些建筑商也许选用质素较次的材料,那么呎价的成本便有下调的空间。

目前这个市场80%都是投资者。他们会透过购买旧房屋来取得地皮,并且向银行申请房贷,然后把房子拆除重建,但建筑成本则要自行筹备,因为向银行贷款的话,利率会高达8%至12%。

豪 宅售价不菲,但其实投资建造,少至200万元也可应付。例如,烈治文山北部的Oak Ridges区,目前75呎乘150呎地段连旧屋的售价在83万元至85万元之间,建筑成本则由97万元至稍逾100万,以这样的成本,可以建造 5,500平方呎的新屋,另有还有3车房。

 
上传: Erica Yu 郁乔茗
明报
Share

The trademarks MLS®, Multiple Listing Service® and the associated logos are owned by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify the quality of services provided by real estate professionals who are members of CREA. Used under license. The trademarks REALTOR®, REALTORS®, and the REALTOR® logo are controlled by The Canadian Real Estate Association (CREA) and identify real estate professionals who are members of CREA.

REMAX Crossroads Realty Inc., Brokerage, Independently Owned & Operated