2017年 12月 14日 星期四  
多伦多买房:买新房好?买二手房好?还是买翻新/翻建房好?

多伦多买房资讯网 ERICA 郁乔茗 www.EricaYuRealty.com

ERICA接触的很多新移民买家都会纠结于这样一个问题:买新房好还是买二手房好?

确实在国内住惯了新房,买二手房吧,心里总觉得特别别扭,总觉得是是别人住过的,很多人尤其不能接受别人用过的洗手间。买新房吧,又觉得地段没有旧房好,配套设施又不够完善。

我们知道任何事物都是一分为二,各有利弊的。这个世界上并不存在真正的百分百的“十全十美”。也没有任何一个房子是百分百完美的。所以我们首先要明确自己买房的目的和需求,然后在各因素之间找到平衡点 这样才能作出正确的取舍,找到对于我们自己的需求来说相对完美的房子。

我们先来看看新房的好处:

一. 新房设计新颖,布局结构更符合现代人的审美要求和生活需要。往往采用开放式空间设计,采光更好,也更有空间感。

比如厨房,早餐厅以及家庭厅融为一体。不仅使整个家庭生活空间更加的宽敞舒适,而且可以让主妇们在为家人做饭时,不觉得被孤立。如果家里有年幼的孩子,妈妈在做饭的同时还可以兼顾照看到在客厅玩或是在餐桌上做功课的孩子。

 

 

 

 

而正餐厅,会客厅合为一体,这在使用上也更符合现代人PARTY聚会的需求。

 

 

 

 

二. 新房的建筑材料更安全,各种设备设计更科学,性能也更好。不仅省电节能,而且易于保养。比如说:

1. 新房的门窗基本都采用塑钢双层玻璃


2. 供电量从以前老房子的100安培增大到200-300安培


3. 新型的绝缘材料中不含对人体有害的石棉。因为当时缺乏相关知识,从30年代到80年代,石棉被广泛应用在天花板,管道的绝热材料以及墙壁隔音材料里。但是现在,石棉已经被明确列入为致癌物。但只有当含石棉的材料发生破损,细小的纤维进入空气时才会产生污染。因此,那些即便是使用了含石棉建材的旧式房屋,只要保持石棉完好无损的状态,就不会对人体健康产生危害。话虽如此,ERICA认为也还是要问清楚的好,以免日后装修时麻烦。另外,介于石棉的危害特性,如果屋主考虑移走石棉材料,一定要找专业人士以保证石棉的材料不发生破损。而且老房子除了石棉之外,油漆铅的含量也很高,6岁以下的小朋友特别容易中毒


4. 新房的电线由铜线取代了老房子容易引起火灾的铝线


5. 50年代以前,下水道用的最多的是镀锌管。这种管子非常容易受腐蚀,会从里边慢慢生锈,最后在管子的某个地方开裂漏水。而现在房子里的下水道使用的都是塑料管PVC管


6. 除此之外,新房在暖气/空调能源系统(HVAC)、隔热/隔音(Insulation)密封系统、通风(Ventilation)系统等方面都有了很大的改进,既环保,又能减少业主的日常支出。

 

三. 新房还有一个很大的好处就是有安省新屋保险计划TARION

- 交房后第一年,所有建筑,装修材料以及施工问题全部保修

- 交房后第二年,保地下室,房屋地基漏水,门窗漏水,电路,下水管道以及供暖系统故障,还有外墙错位变形等。

- 交房后7年,保物业的结构缺陷。

当然如果买的是二手房,在交房后,那就是就该咋的就咋地的了。

然而新房也有新房的问题:

1. 新房占地小。以前双车库独立屋占地标配是50x120, 现在很多都只有36x100


2. 新房绿化不成熟。不像成熟的老社区,家家户户都有精心维护的漂亮的前庭后院,绿树成荫。 新房可能连草地都还没铺完,要是你买的不是最后一期,可能连道路也没有完成,每天都还要忍受附近动工的噪音和尘土飞杨。


3. 新房的配套设施也不够完善。可能学校,幼稚园都还没有建成。孩子上学要去别的学区寄读。 好不容易孩子跟其他小朋友们熟悉了,可能又得转回自己的学区。小区附近可能也没有超市,餐馆,咖啡馆,诊所等


4. 个人认为新房有一个最大的问题就是他的不确定性。这是一个全新的社区,你不知道你的邻居是一些什么样的人,有什么样的文化背景,生活习惯。


5. 在新开发的社区里,买来作为投资的业主也占了很大一部分,有可能三天两头的换邻居,社区相对而言不那么稳定

而二手房的社区,一目了然,可以择邻而居。而且成熟的社区,超市,学校,公园,车站,诊所,医院,商场,餐馆,图书馆,一应俱全,生活方便。社区及邻里也相对稳定,便于孩子的成长。前庭后院也都已成型, 正所谓前人栽树,后人乘凉。

而二手房最大的优点是地段好。虽然大家的耳朵都已经要听出茧了,但ERICA还是要说房地产的黄金法则就是:地段,地段,还是地段! 最终值钱的还是这块地。

老房子占地宽广,房子间间距大,不像现在的新房,墙与墙几乎都紧挨着。老房子外在的建筑风格也更UNIQUE, 更有自己的特色。不像现在的新房成批开发,全都长一个样。都分不出你家我家。

当然老房子的缺点也是显而易见的,除了前面跟新房对比时说的这些不足,很多移民排斥二手房的心理就是不愿住别人住过的房子。家用电器款式可能陈旧了,卫生间、厨房装修风格落伍;有时还可能有一股陈旧的气味,而且业主真正的卖房动机你也不一定知道。

但是老房子却有价格上的优势。如今地价涨、建材涨、人工费在涨,新房价格怎么能便宜呢。 而且楼花卖的都是建成后的市场价格。 所以有装修经验的买家会选择用较低的价格买到结构好、地段好、十几年房龄但内饰陈旧的房子,然后局部或全部装修,相当于买个新屋,而价格可能比买新屋要划算。

可是很多新移民买家初来乍到,不熟悉这里的建材市场和装修程序,往往在这过程中发生很多不愉快的事情。像这类的买家有一个很好的选择,就是专业人士翻新完的房子。可以兼顾到新房和二手房的大多数好处,却又省去了很多麻烦。

那到底是买二手房好?还是买新房好?还是买翻新过的旧房好?ERICA并没有统一的标准答案。总而言之,根据自己家庭的实际情况,只要是最适合自己的,那就是最好的选择。

 

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